איך לבחור נכס להשקעה (באנגליה/בחו”ל)

איך לבחור נכס להשקעה (באנגליה/בחו”ל)

נכסים להשקעה יכולים להיות מאוד מתגמלים, אם בוחרים אותם נכון. לכן רגע לפני שאתם צוללים פנימה ובוחרים נכס להשקעה כדאי שתעשו מעט מחקר ותכירו טוב יותר את התחום. קחו בחשבון שהשקעת נדל”ן טובה אינה נגמרת בבחינת הנכס נטו, אלא שיש לבחון פרמטרים ונתונים כדי למזער את הסיכון ולראות את התמונה המלאה לפני שמחליטים אם אכן מדובר בהשקעה כדאית.

כדי לעזור לכם להתמקד, לבחון לעומק כל השקעה ולהגיע להחלטות החכמות ביותר, לפני שאתם מבזבזים את מיטב כספכם, הנה כמה פרמטרים שכדאי לקחת בחשבון.

בעת השקעה בחו”ל שימו דגש על השפה המדוברת

בין אם אתם בוחרים להשקיע באנגליה ובין אם ביעדים אחרים בחו”ל, כיום מדינות רבות מעודדות השקעות חוץ ומציעות מיסוי הוגן ותנאי רכישה אטרקטיביים. יחד עם זאת עד כמה אטרקטיביים שהתנאים יהיו, כדאי גם לשים דגש על השפה המדוברת במדינה ולהעדיף אנגלית. קחו בחשבון שההשקעה במדינות שאינן דוברות אנגלית ידועה כמאתגרת ומסובכת יותר.

במדינה שאינה דוברת אנגלית תצטרכו גם להשקיע במתורגמן ומתווכים נוספים, מה שיהפוך את ההוצאות ליקרות יותר. לעומת זאת, במדינה שדוברת את השפה האנגלית תהיו הרבה יותר עצמאיים ותבינו טוב יותר את מה שקורה סביבכם. תוכלו לקרוא חוזים, להבין את הבירוקרטיה והלך הרוח, מה שיפשט את הדרך שלכם ויהפוך אותה לקצרה ויעילה יותר.

מהו המרחק אל היעד?

כיום הרבה משקיעי נדל”ן יוצאים מחוץ לגבולות ישראל ומחפשים אחר הזדמנויות חדשות. במידה וברצונכם להשקיע בנדל”ן בחו”ל עליכם לבחון את מידת הכדאיות גם מבחינה לוגיסטית ולקחת בחשבון את המרחק מהיעד. יש לציין שככל שהמרחק מהיעד קצר יותר, כך יהיה לכם קל ופשוט יותר. תוכלו לטוס אל ארץ היעד בקלות, לבחון נכסים, להיפגש עם הגורמים הרצויים ולסגור את העסקה ביעילות.

אם ניקח לדוגמה את אנגליה, אחד היעדים הפופולריים והמועדפים עבור משקיעים, היא נמצאת במרחק חמש שעות טיסה בלבד, יש המון טיסות ישירות זמינות מישראל אליה ובחזרה, ניתן לרכוש כרטיסי טיסה מוזלים כיום כך שאפשר לבחור אפשרויות השקעה ממש בנוחות. הפן הלוגיסטי מאוד חשוב כאשר בוחנים אפשרויות השקעה והוא הופך את התהליך לכמה שפחות מורכב. כמו כן המרחק מהיעד מאפשר לבצע ביקורות בנכס, לבדוק את מצבו, לשמור על קשר עם חברת הניהול והאחזקה ולזכות ליותר שליטה.

חשוב לבדוק: את גובה התשואה שלכם

אם החלטתם להשקיע בנדל”ן אתם וודאי יודעים שאחד הדברים החשובים ביותר הוא גובה התשואה שלכם. בין אם מדובר בהשקעה גדולה או השקעת נדל”ן קטנה, כאשר אינכם מבצעים בדיקות אתם למעשה מסכנים את כספי ההשקעה שלכם, לכן עליכם ללא צל של ספק לחשב את התשואה הצפויה מההשקעה. כאשר מחשבים תשואה יש לקחת בחשבון את דמי השכירות, את שווי הנכס, את סכום הכסף שהושקע, את גובה ההלוואה וכדומה. בנוסף, על ידי חישוב התשואה באפשרותכם לבדוק אם אכן ההשקעה אופטימלית או לא.

אז איך מחשבים? גובה התשואה שווה ערך ל- 12 חודשי שכירות שתגבו מהדיירים. את הסכום מחלקים במחיר הרכישה של הנכס, תוך שמוסיפים נתונים נוספים כמו עלויות תחזוקה, מיסים, עלויות שיפוץ וכדומה. התוצאה היא התשואה המוערכת שלכם.

ביקוש והיצע

פרמטר נוסף שעליכם לבדוק לפי שמשקיעים בחו”ל לוקח בחשבון את נושא הביקוש וההיצע, כלומר עד כמה יעד ההשקעה פופולרי ונחשק. פרמטר זה חשוב מכיוון שיעד נחשק בעל פוטנציאל תשואה גדול יותר ומגדיל את טווח האפשרויות שלכם. כאשר היעד נחשק אפשר להשכיר את הנכס לקהלי יעד מסוגים שונים ביתר קלות, ניתן למצוא דיירים לנכסים למכירה/השכרה במהירות ועוד שלל יתרונות שמבטיחים שהראש שלכם יהיה שקט וההכנסה תזרום באופן קבוע לכיס.

כמו כן ככל שיהיה יותר ביקוש כך שכר הדירה הממוצע יהיה גבוה יותר, ערך הדירות יהיה גבוה ואתם תרוויחו מכך.

התאמה לצרכים ספציפיים

סוגיה נוספת שיש לקחת בחשבון כאשר בוחרים נכס להשקעה היא התאמה לצרכים ספציפיים. כך למשל, לכל משקיע אופי ותחביבים אחרים, מה גם שכל משקיע מוכן לקחת על עצמו סיכונים אחרים ביחס למשקיעים אחרים. לכן נדרשת התאמה ספציפית לצרכים, העדפות, רצונות, יכולות ושאיפות.

ישנן אופציות השקעה רבות ועליכם לשקול מה מתאים לכם יותר: למשל האם מתאים לכם להשקיע במגורי סטודנטים ולקבל עסקת חבילה שלמה בה כמשקיעים אינכם צריכים לעשות כלום, כי היזם הוא זה שדואג לניהול, מתחייב לתשואה וכדומה? או שיותר מתאים לכם להשקיע בדירות רגילות למגורים ובהן חברות ניהול גובות כסף עבור תפעול הנכס אך אין התחייבות תשואה? ככל שתבינו טוב יותר את הרצונות, היכולות והצרכים שלכם כך תוכלו לבחור נכס להשקעה שעונה עליהם בדיוק.

מבט לעתיד

השקעה בנדל”ן זו דרך נהדרת ליצור לעצמכם עצמאות כלכלית. קניית נכס להשקעה יכולה להגדיל את הונכם בצורה מהירה יותר בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, קל וחומר ביחס לצבירת חיסכון. יחד עם זאת כדי לבחור נכון עליכם להבין מה מעניין אתכם: האם אתם מחפשים רק תשואה והכנסה שוטפת ואז האפשרות של שכירות תהיה טובה עבורכם? או לחלופין, יותר חשובה לכם עליית הערך ואז עליכם לחשוב טוב טוב על האזור. במקרה השני, עליכם לבחור בערים מתפתחות או אזורים מתפתחים במדינה בה אתם משקיעים, שיביאו לכם בעתיד הקרוב או הרחוק את אותו רווח הון מיוחל.

היעזרו בחברת השקעות מקצועית

עזרה של חברה מקצועית שמתמחה בהשקעות נדל”ן בחו”ל היא לא פחות מחשובה. חברה מקצועית מכירה את השוק, את השפה המקומית ואת חוקי המשחק של היעד בו תרצו להשקיע. בנוסף, היא יכולה לחבר ביניכם לבין ההשקעה הבאה שלכם על ידי בחינת הצרכים שלכם, התקציב שעומד לרשותכם והציפיות שלכם.

חברה מקצועית לא רק תעזור לכם לבחור נכס אחד אלא תלווה אתכם לכל אורך הדרך ותסייע לכם לבנות תיק השקעות רווחי ואופטימלי בהתאמה אישית למטרות שלכם.

אודות המחבר
רפי רוזנפלד

רפי רוזנפלד מייסד Britland, אזרח בריטי שהתגורר בממלכה שבע שנים, מומחה בכיר לתחום ההשקעות בשוק הבריטי. במהלך חייו טיפל במאות לקוחות והיה אחראי על ביצוע עסקאות נדל"ן רבות ועל היקפי השקעות הנאמדים במיליארדי שקלים.

נגישות